一、大理的房產(chǎn)還值得投資嗎？
最好是少投資，少開發(fā)，應以保護環(huán)境為主，尤其是一定要保護好洱海。
首先聲明，我不是地產(chǎn)投資方面的專家，只是一個普通的旅居關(guān)注者。這里，借這個問題，我不只是想談大理房產(chǎn)投資的價值，還想從旅居的角度，說說自己對大理房產(chǎn)的看法。
其實，早在兩三年前，開始產(chǎn)生在云南地州小城買個房子的想法時，我的首選，就是大理。
說實話，單純從宜居的角度來看，大理并不符合大多數(shù)外地朋友的要求：
海拔高（超過2000米）；紫外線強；冬季不夠溫暖；春天風太大，總體氣候偏干燥。
可是，那又如何，我還是喜歡這個地方。愛它的青山碧水、高天流云；愛它的青瓦白墻；田園風光；愛它的人文風情、歷史底蘊……更何況，對于我一個長期生活于滇中地區(qū)的云南人來說，2000米的海拔；燦爛的紫外線；冬春季節(jié)的干冷，其實都不是障礙。而真正讓我放棄初衷的，另有原因。
那么，我先說說自己到大理的一次看房經(jīng)歷吧。大概是兩年前的這個時候，海東新區(qū)正在如火如荼的進行宣傳推廣，雖然離下關(guān)和古城都不近，但是站在高高的山崗上眺望洱海，耳畔是售樓小伙對海東新區(qū)宏偉藍圖的美好描述，當時7000左右的預售價格，確實還是讓我心動了。只是，看著那還一無所有的一片荒地，我還是靈光乍現(xiàn)，沒有沖動！結(jié)果是，緊接著的那個春節(jié)過后，因為環(huán)保的原因，海東所有項目戛然而止。而這，也大大減緩了我到大理買房的步伐。說不上是幸或不幸，這一年多，大理房價又漲了。
直到今天，我徹底放棄了到大理買房的想法，具體原因有幾個：
1. 環(huán)保政策的不確定因素，和當?shù)卣某钕Ω模屓饲硬健?/p>
不僅是買房，一定要了解清楚具體政策和開發(fā)商的所有資質(zhì)。即使是想要到當?shù)刈饷穹孔约焊脑欤瑹o論是做民宿也好，自己住也罷。大量資金投入之前，都一定要慎重考量。
2. 房價的大幅上漲，斷了我的“大理夢”。
由于洱海邊已不讓建房，大理真正的黃金地段還是在海西，蒼山腳下，靠近古城的地塊。這里可謂是寸土寸金，再加上古跡景區(qū)保護要求，該區(qū)域不可以建三層以上的樓房，所以該片區(qū)的房價已經(jīng)超過了20000+。更何況，本人雖不是環(huán)保衛(wèi)士，但對于毀蒼山建房的做法，一直不敢茍同。
下關(guān)城區(qū)，房價10000+，對于非剛需的旅居人群來說，基本就不用考慮了。
滿江新區(qū)，巍山新區(qū)，8000+，現(xiàn)在大理的在建項目多往這一片發(fā)展。說實話，大理的很多新建項目，規(guī)劃設計都不錯，你初初到那，看著小區(qū)美好的居住環(huán)境；樣板房敞亮的房屋設計，有的，甚至能遠遠的看見洱海，真的很容易心動的。可是，進一步了解后，你會發(fā)現(xiàn)，理想很豐滿，而現(xiàn)實……做民宿，離古城、洱海都太遠（看得見海，但到海邊可能還有十幾，二十公里）；自己住，周邊生活并不方便。
即使是大理州下屬的縣區(qū)，房價也在飛速上漲，目前，總體來看，大理州應該是云南縣區(qū)房價最高的地方了。洱源、劍川、巍山這些熱門縣區(qū)就不說了，連彌渡、南澗這類冷門小城都已經(jīng)是6000左右了，真的有些不可思議。現(xiàn)在房價稍低一些的，大概只有永平和云龍，但這兩個縣，在大環(huán)境方面，確實沒什么優(yōu)勢。
所以，說來說去，于我，最大的原因還是，一個字：窮！兩個字：沒錢！
3. 外來人員太多，過于喧囂了。
這也許是我基于上一條的自我安慰吧！
當然，對于喜歡清靜的我來說，現(xiàn)在的大理可能有些漸行漸遠了。尤其是旅游旺季，永遠在堵車的下關(guān)高速路口；熙熙攘攘的古城景區(qū)；放滿網(wǎng)紅拍照道具的洱海邊……何處安放我的“詩與遠方”。
最后，總結(jié)一下：
從投資的角度來看，就目前大理的房價而言，個人認為沒有多大價值了。即使房價還在上漲，但新建樓盤也在增加，有價無市，亦是枉然。做民宿的話，競爭激烈，入住率低已是常態(tài)。
以旅居自住方面來說，基于大理的山水人文，地理優(yōu)勢，如果確定喜歡，假如不差錢的話，我也許還是會選擇這里。
本人云南人，愛旅行、愛美食，近期正在探尋云南宜居小城，歡迎大家的關(guān)注與討論！
二、大理8月23號拍賣土地產(chǎn)生新地王，說明什么？你認為大理房價未來的走向是怎樣的？
我認為在全國各地土地都有流拍的情況下，大理拍出新地王，很說明問題。首先：大理和其他地方是不一樣的。為什么不一樣？大理是旅居城市，全國著名的旅居城市有海南、昆明、大理、西雙版納等，因海南全區(qū)域限購。那么云南就成了首選，云南比較著名的城市大理應首屈一指，蒼山洱海是它的自然風光，大理的歷史文化沉淀也是重要原因。其次：現(xiàn)全球氣溫升高，尤其今年全國各地熱浪滾滾。人們已經(jīng)到了談“夏”色變的程度，大理夏天卻非常涼快，不用開空調(diào)，而且晚上室外氣溫只有17度左右，而室內(nèi)氣溫超不過24度。這在全國是非常難得的。開發(fā)商的嗅覺是非常靈敏的。他們對事物的前瞻性有著超常的預測。人們現(xiàn)在追求高的生活品質(zhì)。既然有大理這種避暑圣地。好山、好水、好空氣，再加一個好涼爽。還有房子是最穩(wěn)妥的保值。人們?yōu)槭裁床粊泶罄碣I房呢？未來來大理的人會越來越多。所以說開發(fā)商看清楚了這一點，才會重金拍下土地。而且這塊土地位置相當好。交通非常便利，離洱海很近，這種地塊會越來越少，將來會成為稀缺的資源。這塊土地附近的大理公館位置更佳。屬于坡地，幾乎戶戶能看海，現(xiàn)在銷售非常火爆，這也佐證了大理房產(chǎn)深受歡迎的程度！
大理必將在未來的十年內(nèi)，成為副省級城市，這一點從房價就看得出來！根本就不可能治得住！
有人說，大理就是一個旅游城市，你真的錯了！你根本不了解大理！
要知道，大理做首府，已經(jīng)做了上千年，而昆明才多久？
從地圖看，整個滇西都是大理的腹地，目前不明顯主要是因為緬甸拉了后退，一旦局勢緩解，云南必然崛起，而大理肯定是一馬當先，拉都拉不住，就跟目前的放假一樣！
多說無疑，用事實說話：
還有一點，很多外人都忽略了：大理的門面在洱海，而大理的風骨其實在祥云，一個又大又平、人杰地靈、工業(yè)基礎條件極佳的大壩子！
如果你不熟悉，我來提醒你一下，從昆明駕車去大理，哪一段你會超速？甚至是有飆車的感覺：就是祥云壩子段，等你飆了之后看見大理就徹底卸了——陷進洱海的溫柔鄉(xiāng)再也不想回家！
三、有沒有突然轉(zhuǎn)行又做得很順利的例子？
四年前，中介給我媽介紹了一位租戶，是個20來歲的小姑娘。小姑娘說她是單身，職業(yè)是啤酒銷售，喜歡清凈，而且不像有些租客那樣喜歡和房東砍價，所以一談就簽了一年的租房協(xié)議。
但是一個月以后，我媽就想讓那個小姑娘搬走。因為那套房子其實就在我媽住的房子的對門，同一樓層。那位小姑娘基本白天不出門，一到晚上七八點打扮的花枝招展地出門，凌晨一兩點才回家，電梯上下開門關(guān)門的聲音再加上對門的開門關(guān)門聲，嚴重影響老人家的休息。我找到對方，小姑娘居然很靦腆，一口一個大哥地叫著，并答應晚上回來不坐電梯，開門關(guān)門輕一點。好在只是五樓，走樓梯也不會太累。經(jīng)過協(xié)商，同意她再住一個月試試。
這一個月里，凌晨的吵鬧聲果然是沒有了，偶爾有喝醉酒的嘔吐聲。不過從沒在樓道里看到有嘔吐的痕跡。
再后來，就有鄰居在小區(qū)群里說，我們這幢樓里住了個KTV的“服務員”，還有人拍了照片，不就是我家的租客嘛。
我一度想中止租房協(xié)議，或者想等租約到期之后讓她搬走。不過這個小姑娘挺會做人的，平時包了餃子啥的還會給我媽送一點，后來我媽反倒說人家小姑娘一個人在外面也不容易，租約到期之后也沒讓她搬走，也沒漲房租。
據(jù)我媽說，簽了第二次協(xié)議之后，這個小姑娘不再是晝伏夜出，每天下午一點多出門，傍晚回來。按照我媽的說法，她下午出去的時候穿的衣服比晚上的更離譜，夏天基本是露胳膊露腿還露腰，不知道出去干嘛了。
第二個租約到期后，小姑娘說換了工作，之后就沒了聯(lián)系。
去年十月份，我有位朋友突然通知我說要結(jié)婚。他開了個小型汽修廠，手里有點錢，夫人幾年前出了交通事故去世了，留下個五六歲的女兒。那幾年他一直想找一個年輕漂亮又能對女兒好的人，我們都覺得他在做夢。這次突然通知我們這群朋友說要結(jié)婚了，難道他找到了理想中的人？還是對現(xiàn)實妥協(xié)降低要求了？一群損友讓他把女朋友帶出來和兄弟們見個面，他說女朋友是個瑜伽教練，晚上有瑜伽課，走不出來，而且為了保持身材，注重飲食和睡眠，平時不參加酒局。等到結(jié)婚時讓她給大家多敬一杯酒。
結(jié)婚當天，新娘過來敬酒的時候，我驚奇地發(fā)現(xiàn)，這位新娘就是我家曾經(jīng)的租戶。一身大紅旗袍，身材越發(fā)地凹凸有致。她也認出了我，問我還記不記得她？那種大大方方的樣子，讓我懷疑是不是誤會了她曾經(jīng)的職業(yè)。
新娘估計和新郎說了什么，新郎說要單獨給我敬酒，感謝我家對她老婆曾經(jīng)的照顧。私底下又輕聲地和我說，過去的事不要提。我自然懂她的意思，舉起酒杯祝他幸福。
之后新郎又跟我們說，他老婆的瑜伽工作室開在新商業(yè)區(qū)，如果家人有興趣的話，可以打折之類。我這些朋友里，真有老婆去跟著學瑜伽的。
這是我見過的最成功的轉(zhuǎn)型。
（ 為避免引起不必要的麻煩，部分信息經(jīng)過加工修改。）
前段時間，有個同學來問我借錢，一開口就是50萬，嚇了我一跳。
這個同學是大學的好朋友，因為我們是學國際經(jīng)貿(mào)的，很多同學趁著加入WTO的機會紛紛去做外貿(mào)，而我的同學，也加入了一家沿海外貿(mào)公司，專門負責對美國和非洲地區(qū)出口業(yè)務。
說起來，他得意洋洋，說只要對岸有需求，有訂單就不愁。后來我才知道，他跟了一位老板，這位老板的合作人父親，在聯(lián)合國擔任高管，負責聯(lián)合國對非援助項目，因為非洲瘧疾比較多，主要是蚊子引起，因此有大量防蚊訂單。
考慮大量采購，需要壓降成本，于是在中國投資建廠，老板也從外貿(mào)逐步轉(zhuǎn)行到開設工廠生產(chǎn)。
然而世事難料，老板看到其他工廠都投身房地產(chǎn)，也心癢癢了，覺得開個工廠養(yǎng)活四千工人，管理力不從心，招人也費盡，隔三差五工廠有事情發(fā)生，招聘了幾個印度人，向你保證的時候像雞啄米，等辦糟的時候搖頭搖得撥浪鼓，新疆過來的工人又不習慣這種管理，而幾個管理人員互相內(nèi)訌，天天有人告狀，導致老板也有心投身地產(chǎn)行業(yè)。
隨即就入股了內(nèi)陸一家地產(chǎn)公司，通過股權(quán)增持，最終成了頭號大股東。又舉債吃了塊地，老板算準了，這塊地低價拿到，今后逐步運作商轉(zhuǎn)民用，最后建設學區(qū)房小區(qū)，本小利大。
但是計劃沒有變化快，當初滿口答應，打包票的副市長因為FB問題被雙G了。眼看泡湯了，拿下這塊地也改不了住宅了。
老板隨后覺得既來之則安之，收購的地塊原來是當?shù)仄【茝S，于是就開始做啤酒了，通過全員集資入股生產(chǎn)啤酒，也就有了開頭向我借錢增持。
后來我去參觀啤酒廠，還挺上規(guī)模，當?shù)爻卸加袖N售，酒店賓館都是提供，酒吧歌廳都有該啤酒。
我問同學，你們公司從生產(chǎn)防蚊用品到地產(chǎn)行業(yè)，現(xiàn)在轉(zhuǎn)型消費領域，是怎么做到的。
同學說，第一全公司的員工全部入股，綁在一條船上，想不努力都不行，因為年底想著多分點股紅。
還有收購啤酒廠，等于收購了生產(chǎn)線、銷售和渠道。工廠里原來為了壓低人工，找了很多新疆來的工人，為了不解散他們，讓他們回新疆負責當?shù)仄【苹ㄊ召彛_保質(zhì)量。因為他們有公司股份，也想著多分錢，所以選用當?shù)刈詈玫钠【苹ǎ_保原料質(zhì)量。
工廠在內(nèi)陸，水質(zhì)干凈，又不缺乏好的釀酒師傅，因此品質(zhì)得到保證。
至于銷售，啤酒這類主要是渠道推廣，房地產(chǎn)公司不少銷售精英。用當初地產(chǎn)怎么進入超市的地推方式繼續(xù)和超市合作，互惠互利。至于曾經(jīng)地產(chǎn)公司合作商，有不少工程施工隊，也有不少項目經(jīng)理長期在ktv應酬，都可以幫忙去各大KTV推廣，因為這些工程老板認識不少酒吧老板和賣酒女郎，還有小姐，所以也可以成為啤酒廠推廣的隊伍。加上最近天氣熱，啤酒在超市、酒店、賓館和酒吧、KTV都得到了推廣。后來通過房地廠公司的合作的廣告合作進行設計、宣傳和推廣，地產(chǎn)的大手筆、滿口忽悠，信口雌黃夸大其實的風格，讓啤酒廣告深入人心，普通家庭也認識到當?shù)剡@么有名的啤酒。
沒想到在當?shù)卮蝽懥似放疲种鸩竭M入周邊城市，再計劃從一省到全國。
