恩，作為一個呆過幾家開發商的人，來回答下這個問題。
結論是：找開發商內部的人是最優惠的。
原因有四個：
1，開發商的優惠折扣越來越透明無論通過任何渠道，能夠拿到的最低折扣都是一樣的。越大的開發商，項目的折扣越來越透明，所以，無論你是找銷售還是找中介，邏輯上來說，能夠拿到的最大折扣是一模一樣的。
2，最優選：找到開發商內部的人這是最理想的，基本能夠拿到最好的折扣。
3，找銷售和找中介哪個好，要看情況。只要你慢慢跟磨，其實最后大家能夠拿到的折扣是一樣的。
4，千萬注意一個點，那就是不要只看折扣，要看最終的價格。現在很多中介喜歡把價格報高一點，然后包裝很多折扣，讓你以為自己占了便宜，實際上很可能還買貴了。
舉個例子，一個樓盤實際只賣10000元，中介跟你說這個樓盤賣11000，你從我這里買，可以再多給你一個VIP優惠99折再加一個超級VIP99折再加一個世界無敵超級VIP99折，看起來好像很劃算。實際上，11000*0.99*0.99*0.99=10673元，還買貴了。
我是曾英杰，專注研究粵港澳大灣區的地產老兵，暢銷書《一本書讀懂粵港澳大灣區房地產市場》作者，華南城市研究會副會長。歡迎關注、留言、提問和交流。現在各大城市的開發商在銷售的時候，大多數情況是找中介公司銷售，這不但銷售的速度快，而且還能降低銷售成本。
那么，作為購房人來說，在買房的時候，到底是選擇自己到售房部去買房還是選擇中介渠道購房呢？這是很多購房人遇到的問題。
是否選擇哪個渠道去購房，可以從幾個方面來思考這個問題。
很多人其實不愿意找中介渠道買房，說我直接到售房部去買房，不會支付給中介公司中介傭金，這不就能節約購房成本？
很多人不明白的是，絕大多數售房部并非開發商的在賣，而是代理商或者叫甲方在賣，很少有開發商直接在售房部賣房的。
一方面賣房的利潤當然沒有開發的利潤高，把這利潤不高的一部分找代理公司銷售，把時間和精力都用在自己最擅長的開發上面，這樣開發商就能集中精力做好自己的事情，節約時間和精力。
另一方面銷售也是一項專業技能，開發商在項目開發上面是專業的，但在銷售上面還不一定是專業的，當然要找更專業的銷售公司來銷售，去化更快，資金回籠更快，就能節約開發資金成本。
售房部的代理商是開發商銷售的一個渠道，這個渠道是代理，代理有多家代理和獨家代理，全國比較大的地產代理商比如和富輝煌、世聯、易居、中原、鏈家等；中介公司銷售也是渠道，這個渠道叫分銷，其目的都是為開發商銷售取得預售許可證的房子。
售房部買房和中介渠道買房的價格，在大多數情況下是一樣的，但有些開發商在某些時候，折扣會有不一樣。
開發商急著回款的時候，開發商會給中介一定程度的優惠折扣，畢竟來說，中介銷售比售房部帶來的客戶更多，比售房部銷售更快，能更快地完成銷售任務。開發商為了提高中介的帶看積極性，就會對中介渠道有更多的銷售折扣和銷售獎勵。
節假日中介渠道會有一定折扣，節假日是各個樓盤銷售的高峰期，開發商為了提高去化率，同時也提高中介的帶看積極性，就會給中介一定程度的折扣，一般在1%左右，另外，在成交的時候，開發商還會給予成交的中介經紀人一定程度的獎勵。
具體什么時候開發商會給中介折扣，這要看中介和開發商簽訂的合同，也要考慮開發商的銷售去化程度。
中介給開發商賣出一套房，當然會有服務費，那么這中介服務費是不是購房人的購房款呢？
有的人的觀點是開發商在做銷售的時候，都有預算，支付給中介的傭金其實就是開發商的銷售預算；有的人說，中介的傭金當然是購房人支付的，所謂的羊毛出在羊身上。
不管是開發商的預算還是羊毛出在羊身上，這銷售的成本肯定是購房人來支付。
你通過中介去購房，開發商當然要支付給中介傭金，這傭金就是開發商的銷售成本；你自己到售房部去買房，這銷售成本開發也是計算進去的，只不過開發商不會再支付給中介傭金，而是開發商節約了這部分銷售成本。
開發商為了提高某項目的知名度，達到更快地銷售的目的，請了一位娛樂圈的某名人來做活動，這名人的出場費可能也會有幾十萬上百萬吧，那這個出場費是誰來支付？這出場費就是開發商的銷售預算，這些費用也是計算在購房人的購房成本當中的，這和中介銷售，開發商支付中介的傭金是一個道理。
根據一般規律來看，開發商在銷售的時候，銷售的預算在500元/平米～1000元/平米，不管你是自己到售房部去買房還是通過中介渠道去買房，這預算都計算在你的購房成本當中的。
從上面的分析來看，
自己到售房部去買房和通過中介渠道購房，在大多數情況下的房價是一樣的，但在某些時候，中介渠道購房有一定程度的折扣，這就看開發商的銷售需要，開發商和中介如何簽訂銷售合同。
當然，這也是我個人觀點，僅供參考。歡迎各位對這個問題在下面留言，發表你們的觀點和意見，相互交流和學習。
