一、為什么大理的房價超過了昆明，大理還要漲嗎？

據(jù)官方統(tǒng)計，2017年，大理房地產(chǎn)，有6o%以上，不是本地人買，在這60%當中，又有80%以上是北上廣的外地人買，又有20%是大理州12個縣市的人在購買，當時的房價也在7千至9千均價。而在2018年下半年，房價又創(chuàng)新高，今年上半年達到了每平方米16000，為什么會出現(xiàn)這種現(xiàn)象呢？原因有以下幾點？一，歷史原因，白族

是一個接受漢文化較早的民族，排外思想不嚴重。

二，地理環(huán)境，大理四季如春，晝夜溫差小，生態(tài)環(huán)境保護得好，環(huán)境優(yōu)美，迷人的自然風光，形成了一個天然的大氧吧！

三，大理是一個無煙城市，無大型的工礦企業(yè)，原住民，多數(shù)以農(nóng)業(yè)為主(菜農(nóng))，生產(chǎn)力低，生活水平不高，生活成夲不高，但景區(qū)互近物價偏高。這樣也變相的，提升原住民的生活成本。

四，而一二線城市的高工資，來到四五線的城市，肯定生活舒服安逸，免費的氧氣不吸，如詩如畫的環(huán)境不在，那投資者一定腦子進水了，

五，昆明是云南的省會城市，從建設方面肯定要強于大理，但環(huán)境趕不上大理，年輕人可能會喜歡省會，北上廣大城市生活，而中年人，老年人則喜歡安逸安靜的大理來養(yǎng)老，而今，中國已成為老齡化嚴重的國家，大理的房價超過昆明是必然的。至于大理的房價還會不會漲？我不是專家，也不是分析師，只是一個小老百姓，只希望國泰民安，房價不漲，物價不高，無病無災，安度晚年。

浙江炒房團已經(jīng)撤了。現(xiàn)在的大理靠幾個開發(fā)商和幾千個托在苦苦支撐。價格好得很，就是賣不出去。

二、大理房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀如何？

大理房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀——好！

一、房價大理7月新房均價為11338元/㎡，環(huán)比上月 ↓ 0.57%，在全國房地產(chǎn)普遍轉(zhuǎn)冷的情況下，環(huán)比降低這么點幾乎可以忽略不計，我們來看近一年大理房價的走勢：

從2018年9月開始，大理的房價可以說是一路上漲，近日更有“大理房價漲幅全球第三”的消息傳出來，過去一年大理房價漲幅達到18.4%！

二、前景1.入駐房企

2019年上半年，大理房地產(chǎn)開發(fā)項目共192個，比去年同期增長33個，同比增長83.3%，占全州投資的比重為27.4%，占比較去年同期提高11.2個百分點，拉動全州投資增長13.5個百分點。

2.政府規(guī)劃

大理作為“一帶一路”大西南的重要戰(zhàn)略支點，城市價值潛力無比耀眼。云南處于古代南方絲綢之路的要道，擁有面向“三亞”、肩挑“兩洋”的獨特區(qū)位優(yōu)勢，是“一帶一路”建設中的重要省份。

云南北上連接絲綢之路經(jīng)濟帶，南下連接海上絲綢之路，是中國唯一可以同時從陸上溝通東南亞、南亞的省份，并通過中東連接歐洲、非洲的重要樞紐。

3.人流量

在一二線城市限購以及人們對自然生活環(huán)境的追求下，限購條件相對寬松并且環(huán)境優(yōu)越的大理，受到了更多人的喜愛，經(jīng)常看到朋友圈大家通宵排隊搶房的景象，有些住房即便有錢也得乖乖排隊搖號，而有些樓盤已開盤就清盤了。

三、大理價值大理，坐擁資源、風光旖旎、歷史悠久、氣候宜人，是一座極具潛力的旅居城市，蒼山、洱海、古城以及數(shù)不勝數(shù)的人文風光都是大理的價值所在，隨著逆城市化的發(fā)展，大理的優(yōu)勢更加明顯。大理屬于低緯度高原季風氣候，日照長，年均溫為15℃，非常宜人，可以被當做為療養(yǎng)而生。

全國老齡化速度加快，大理之類的旅居地區(qū)一定還會受到追捧，前景看好。

四、買房建議剛需或旅居養(yǎng)老自住可以下手，但是如果想投資的話還是謹慎入手，現(xiàn)在“房住不炒”就是基調(diào)，投資房產(chǎn)得做好房子長時間不出手的準備，對于財富要求略高。

大理房價高，對本地人來講尤其不友好，因為大理本地工資并不算高，剛需買房因價格受限，長遠來看對大理發(fā)展不利，但是旅游城市房價高也算正常情況，希望未來大理的房子可以讓本地人住上。

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一個字，好。

房價或能透視房地產(chǎn)業(yè)。

大理房價現(xiàn)狀，均價12500元每平，因旅游業(yè)太發(fā)達

上圖大理洱海

大理市，位于中國云南省西部，是大理白族自治州的首府。很多人聽說過小說里面的大理國段王爺，大抵是在這里。大理市地處云貴高原上的洱海平原，蒼山之麓，洱海之濱，是古代南詔國和大理國的都城，作為古代云南地區(qū)的政治、經(jīng)濟和文化中心，時間長達五百余年。再有就是大理石，已經(jīng)是堅硬的代名詞。據(jù)初步勘查，僅蒼山小岑峰一帶大理石儲量就達1億立方米。還有儲量豐富的石灰石、石英砂、螢石、粘土、煤等；金屬礦有鉑、鈀、錳、銻等。

商品房施工面積725.04萬平方米，同比下降9.9%；竣工面積115.73萬平方米，同比增長35.5%；銷售面積112.01萬平方米，同比增長16.4%；銷售額94.06億元，同比增長51.8%；待售面積26.06萬平方米，同比下降44.1%。全年完成固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）3151602萬元，同比增長6%；按構(gòu)成分：城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資2311332萬元，同比增長16.2%；房地產(chǎn)開發(fā)投資840270萬元，同比下降14.6%。

交通方面，大理已經(jīng)通了高鐵，2小時就可以抵達昆明。

由于旅游業(yè)的高度發(fā)達，大理涌入大量的外地購房客，目前大理均價已經(jīng)1.25萬元。這個現(xiàn)象類似于三亞的房價，由于占有著獨特的旅游資源，氣候溫暖，景色宜人，三亞的房價已經(jīng)均價高達4.64萬元每平米。這種旅游城市的房價不能拿省內(nèi)的同級別地級市比較，因為他們的旅游資源是全國的甚至是世界的。距離大理不遠的麗江，今年年中通了高鐵后，均價上漲明顯，目前均價7千有余，旅游城市房價基本和城市知名度、游客多少成正比。

三、為什么大理目前那么多知名開發(fā)商拿地？大理有哪些品牌開發(fā)商？

云南大理是全球最知名旅游勝地，風景秀麗，氣候宜人，又是滇西經(jīng)濟文化、交通中心，所以，雅居樂地產(chǎn)、美的置業(yè)、萬科、大華、融創(chuàng)等開發(fā)商都在大理滿江區(qū)拿地開發(fā)了。尤為耀眼的就是雅居樂地產(chǎn)聯(lián)手美的置業(yè)打造的首個國際灣區(qū)作品,大理?雅美灣。

四、大理洱海環(huán)湖拆遷，補償款未到位安置地都沒有，能搬嗎？

遇到這種情況，得有君子和小人兩種心里準備。

一、從法律角度看，拆遷安置款未到位，屬于拆遷方?jīng)]有履行自己的法定義務，為了保障自己的合法權(quán)益，可以不搬遷。但在中國，不想搬遷，還想在這方面打贏官司，你懂的。

二、沒有找到安置地點，說明即使不考慮安裝款，自己想搬遷，也無從談起，因為沒有落腳的地方。

三、既不想搬，又沒地方搬，只能按兵不動，以不變應萬變了。一般情況下，這就看雙方對視，誰先眨眼了。拖不起的一方可能先沉不住氣，主動妥協(xié)。

四、如果遇到拆遷方搞小動作，暗中找地痞無賴進行搗蛋，紅臉、白臉唱雙簧。那只能自求多福，也許能碰到社會有識之士幫一把，或者社會輿論聲援了。不過這是小概率事件。

在緩沖帶（即回落線）范圍必須搬遷，這一帶直接堵住洱海的肛門，屬排泄系流，其它可以不搬。